Viele Ärzte und Zahnärzte haben ein Problem, das nach Luxus klingt: gutes Einkommen, aber kaum Luft im Kalender. Und dann kommt das Thema Vermögen: Steuern tun weh, Sparen fühlt sich langsam an, und für „mal eben“ Immobilien fehlt die Zeit.
Dabei können Kapitalanlage-Immobilien für Heilberufler ein richtig starker Baustein sein – wenn man nicht einfach irgendwas kauft, sondern das Thema sauber aufsetzt. Praxismarketer Christian Finke hat dazu Florindo Covelli interviewt. Er begleitet Ärzte und Zahnärzte beim Aufbau eines Immobilienportfolios – mit Rundum-Service, damit es nicht im Alltagswahnsinn untergeht.
Christian:
Flo, Hand aufs Herz: Warum brauchen Ärzte und Zahnärzte beim Immobilieninvestment überhaupt Hilfe? Viele sind doch smart und verdienen gut.
Florindo:
Smart sind sie – keine Frage. Aber Immobilien sind kein Wissensquiz, sondern ein Projekt mit vielen Stellschrauben. Und die Zielgruppe hat meistens zwei Engpässe: Zeit und Nerv. Wenn du nach einer 10-Stunden-Schicht noch Mieterfragen, Rücklagenpläne und WEG-Protokolle lesen sollst, wird aus „Kapitalanlage“ schnell „Kapital-Drama“.
Meine Aufgabe ist, das Investment so zu strukturieren, dass es zur Lebensrealität passt: robust, nachvollziehbar, und mit möglichst wenig Reibung im Alltag.
Christian:
Was machst du anders als die klassische Vermittlung nach dem Motto: Exposee raus, Notartermin unterschreiben, fertig?
Florindo:
Ich arbeite nicht nach dem Prinzip „Hier ist die Wohnung, viel Erfolg“. Ich arbeite wie ein Vermögensverwalter für Immobilien.
Heißt konkret: Ich schaue mir an, was zum Kunden passt – und dann wählen wir nur Objekte aus, die auch langfristig Sinn ergeben.
Und ich nehme so viel Arbeit ab wie möglich: Objektprüfung, Zahlencheck, Vermietbarkeit, Finanzierungskonzept und der komplette Prozess bis zur Übergabe. Auf Wunsch auch danach über mein Netzwerk (Verwaltung, Vermietung, Handwerker).
Christian:
Welche Themen sind bei Heilberuflern am häufigsten der Auslöser, sich mit Immobilien zu beschäftigen?
Florindo:
Meistens ist es eine Mischung aus: „Ich zahle zu viel Steuern“, „Ich will nicht nur sparen“, „Ich möchte mein Vermögen breiter aufstellen (Diversifikation)“, und „Ich will mir finanzielle Freiheit/Planungssicherheit aufbauen“.
Und ganz wichtig: Viele wollen Vermögen aufbauen bzw. schützen, ohne Vermieter spielen zu müssen. Das ist absolut legitim – und genau dafür braucht es einen sauberen Prozess.
Christian:
Was sind die größten Stolperfallen, wenn man ohne Spezialisten loslegt?
Florindo:
Der Klassiker: kaufen, weil es gerade verfügbar ist – nicht, weil es gut ist. Schöne Fotos, nette Lagebeschreibung, und dann kommt die Realität: Rücklagen fehlen, Instandhaltung wird teuer, Miete ist zu optimistisch gerechnet oder die WEG ist kompliziert.
Wenn du das vorher nicht siehst, zahlst du später Lehrgeld. Und Heilberufler haben selten Lust, dafür ihre Freizeit zu opfern.
Christian:
Welche Arten von Immobilien bietest du deinen Kunden an – und wo stehen diese Objekte typischerweise?
Florindo:
Ich fokussiere mich auf Wohnimmobilien als Kapitalanlage, also Objekte, die sich langfristig gut vermieten lassen und für den Vermögensaufbau planbar funktionieren. Das können je nach Strategie des Kunden einzelne Eigentumswohnungen sein, aber auch kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser oder Wohnpakete – wichtig ist nicht die „Kategorie“, sondern dass die Immobilie sauber kalkulierbar, vermietbar und exit-fähig ist.
Regional konzentriere ich mich vor allem auf wirtschaftlich starke Ballungsräume und deren Einzugsgebiete – typischerweise in NRW (z. B. Düsseldorf/Köln/Rhein-Ruhr) und je nach Objekt auch im Rhein-Neckar-Raum. Entscheidend ist: Ich gehe nicht nach Bauchgefühl oder „Hype-Stadt“, sondern nach Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppe, Substanz und Preis-Leistungs-Verhältnis.
Und ganz wichtig: Ich biete nichts „von der Stange“ an. Welche Immobilie passt, hängt davon ab, ob jemand eher Steuerwirkung, Planbarkeit oder Vermögensaufbau über mehrere Einheiten priorisiert – und wie viel Zeit und Risiko er in seinem Alltag überhaupt zulassen will.
Christian:
Dein Ein-Satz-Fazit?
Florindo:
Immobilien können für Ärzte ein starker Baustein sein – wenn du nicht nach Bauchgefühl kaufst, sondern nach System, und dir die Arbeit abnehmen lässt.
Christian:
Lieber Flo, vielen Dank für das Interview. Ich freue mich, Dich in meinem Netzwerk zu haben.
Kontaktdaten
Florindo Covelli
Immobilienportfolio-Berater für Kapitalanlageimmobilien (Rundum-Service)
f.covelli@meweto.de
Tel.: 0174/1422000